央行连续7次降息，意味着微利时代的到来。面对微利时代，面对房产、股市良好的投资机遇，准备买房的投资者，怎样在买房与投资之间找到最佳的结合点呢？
举个例子作说明：
如：陈某拥有房改房一套，现评估价为10万元，家中拥有存款20万元，且已经在小住宅区看中120平方米，价格为29万元的住房一套。针对陈某这样的情况，如何操作呢？
根据陈某的情况，有三种方案可选择：方案一：卖掉房改房，动用全部存款支付房款；
方案二：卖掉房改房，将旧房的资金用于偿付首期购房款（30％），其余申请20万元银行按揭（若能申请到组合贷款则更佳），将自己的存款作为家庭投资基金全部投入股市。
方案三：房改房产权抵押申请银行短期贷款，用于支付30％的首期购房款，其余申请20万元银行按揭，并将房改房出租的租金用于支付每月购房款，自己的存款作为家庭投资基金。
以上三种方案中，方案一显然是最简单和无风险，但由于自己的资金全部投入房产，其它投资渠道的获利机会也全部消失。方案二和方案三，以贷款买房的形式保留家庭投资基金，显然存在着一定的风险，但从目前国家扶持股市的环境看，盈利的概率远远大于亏损的概率，从目前贷款利率的角度看，20年期住房贷款的利率仅为年息的6．21％，如果投资股市，就目前的情况而言，年获取20％的收益还是有把握的，收支相抵，尚可获利14％左右。与方案一资本收益率等于零相比，显然存在较大的增值机遇。
因此，眼下准备买房的投资者，面对难得的投资机遇和宽松的金融环境，不妨做一番思考与选择，或能从贷款的低利率中换来高于贷款利率几倍的投资回报。
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